El fenómeno de la 'inquiokupación' —inquilinos que entran con un contrato legal, pagan un mes y dejan de pagar el resto— se ha convertido en la pesadilla de miles de propietarios en Madrid. Ofrecemos presupuesto cerrado tras estudiar tu caso. Mientras tú sigues pagando hipoteca e impuestos, ellos disfrutan de tu vivienda a tu costa.
La justicia ordinaria suele tardar meses en ejecutar un desahucio por impago de rentas. En Desokupa en Madrid intervenimos mediante nuestro servicio de desalojo extrajudicial, combinando la presión legal y la mediación presencial para lograr que tu inquilino moroso se marche en cuestión de semanas.
El problema de los 'Inquiokupas'
Un inquilino moroso suele conocer los plazos de la justicia. Saben perfectamente que pueden vivir gratis varios meses hasta que llega la orden de lanzamiento del juzgado. Esta falsa sensación de impunidad es la que nosotros rompemos.
Nuestro equipo se persona en la vivienda, notifica de manera fehaciente las intenciones legales del propietario y hace comprender al inquilino moroso que su permanencia en el inmueble tendrá consecuencias civiles severas, embargos futuros y su inclusión en ficheros de morosidad. Esta presión, ejecutada de manera 100% legal y sin coacciones, es extremadamente efectiva.
Procedimiento de actuación extrajudicial
Nuestro objetivo es la firma de un documento de resolución de contrato y entrega de llaves. Para ello seguimos una estrategia marcada:
Pasos clave
- Auditoría del contrato de arrendamiento y de la deuda acumulada.
- Envío de burofax previo exigiendo el pago o abandono (requisito legal).
- Visita presencial de nuestro equipo de mediadores para forzar el diálogo cara a cara.
- Negociación de salida (condonación de deuda a cambio de llaves, si el propietario lo autoriza).
- Supervisión legal de la salida para evitar acusaciones de allanamiento o coacciones al propietario.
Por qué no debes actuar por tu cuenta
Muchos propietarios, desesperados, cometen el error de cambiar la cerradura o dar de baja los suministros (luz, agua). Esto es un grave error que el inquilino moroso utilizará en tu contra, denunciándote por un delito de coacciones y alargando aún más su estancia en la casa.
Delega en profesionales. Nuestro equipo conoce la ley y los límites de actuación. Llámanos de 09:00 a 19:00 y estudiaremos tu contrato de alquiler para ofrecerte la vía más rápida para recuperar tu inmueble y tu tranquilidad. No permitas que sigan viviendo gratis a tu costa.
Resumen del servicio
- Resolución del contrato de arrendamiento por impago
- Vías extrajudiciales rápidas para forzar la salida
- Ahorro de los meses de espera de un desahucio judicial
- Recuperación del control absoluto de tu piso alquilado
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el servicio de desalojo de inquilinos morosos en Madrid?
En la primera consulta gratuita estudiamos tu caso en profundidad y te ofrecemos un presupuesto cerrado sin compromiso ni costes imprevistos.
¿Es un procedimiento legal?
Sí. Actuamos siempre dentro del marco legal, coordinándonos con abogados colaboradores especializados en derecho inmobiliario.